Около 20 000 лева могат да спестят потребителите на ипотечен заем, ако бъде предоговорен или рефинансиран от друга банка при по-ниски лихви, каквито се предлагат в момента. Изчислението е на база кредит от 100 000 лева, който е бил изтеглен преди три години с лихва 4%, а е договорен нов при оскъпяване от 2,5 на сто.
В сметката обаче не са включени банкови и нотариални такси, които могат да смъкнат сумата до 15 000 лева, коментира финансовият анализатор от „Моите пари“ Десислава Николова пред „Телеграф“.
Така общата сума, която получателят ще плати, ако остане при условията от преди три години, е в размер на 140 000 лева, а ако го предоговори или рефинансира, ще внесе в банката общо 120 000 лева. Вследствие на намалението на оскъпяването се смъква и месечната вноска от 530 на 460 лева, което е спад със 70 лева, или около 13 на сто.
Договаряне
Николова обясни, че е въпрос на договаряне с банката дали заемът да бъде преизтеглен при новите по-ниски лихви, или ще се рефинансира от друга банка. Всеки клиент може да поиска предоговаряне и ако банката му откаже, може да отиде в друга финансова институция, където да му предложат по-добри условия. След това потребителят може да се върне в банката, към която е заемът, и да се договори с тях за по-изгодни условия. Много често обаче банките отказват предоговаряне на хора, особено ако са в списъка с неплатежоспособни професии. Например това са работещи в туризма, строителството и прочие. Склонни са да предоговарят кредити с платежоспособни клиенти, които имат високи доходи и нямат забавяне при вноските по кредити.
Предоговаряне или рефинансиране на заема стана възможно, след като отпаднаха наказателните лихви по предсрочно погасяване през 2014 година. Преди това за потребителите бе немислимо да ползват такива възможности предвид, че трябва да плащат наказателни лихви за предварително върнати на банката пари, обясниха експерти.
Бонуси
Кредитни консултанти коментираха, че есента е един от най-подходящите сезони за теглене на заеми за жилище, тъй като тогава банките предлагат много бонуси към продуктите си, например застраховка. Други пък включват скъпите нотариални такси в главницата, за да не се натоварва потребителят допълнително. Има банки, които дори поемат разходите за рефинансиране само и само да привлекат нови клиенти.