По над 700 млн. приходи са декларирали българите от наеми на имотите си за последните три години, съобщиха за „Монитор“ от Националната агенция по приходите (НАП). От данъчното ведомство специално уточниха, че става дума за всякакви недвижимости, а не само за жилища притежавани от физически лица и еднолични търговци.
За 2018 г. собствениците на имоти са декларирали приходи от отдаването под наем в размер на 712 683 500 лв., за следващата 2019-а сумата е 753 393 653 лв., а през миналата те падат до 728 005 044 лв., сочат още данните на НАП.
От данъчното ведомство уточниха, че над 4 млн. лв. доход са декларирали собственици, които предоставят недвижими имоти за настаняване на туристи чрез платформата Airbnb.
При краткосрочно предоставяне на недвижими имоти чрез онлайн платформи се дължат определени данъци - патентен такъв върху доходите на физическите лица, корпоративен или ДДС, а също и осигурителни вноски.
Тази дейност представлява хотелско настаняване, като в повечето случаи се определя като търговска по смисъла на Търговския закон (ТЗ) и подлежи на задължителна регистрация по Закона за данък добавена стойност. Това е така, защото наемодателите използват посреднически услуги на платформи в качеството си на получатели на облагаема доставка на услуга, която се извършва на територията на страната, а се предоставя от чуждестранно лице (онлайн платформата), установено в друга държава, обясняват от НАП и добавят, че след регистрация лицето е длъжно да подава ежемесечни справки декларации за ДДС, дневници за продажби и покупки.
Чрез съществуващите инструменти за международно сътрудничество НАП има възможност да получава чрез данъчната администрация на Ирландия от Airbnb информация за всички български потребители, които са отдавали за краткосрочен наем имоти в платформата - имотите и техните адреси и размера на платените от тях комисиони за посредническата услуга на платформата. На база получена информация за периода 2015 - 2019 г. са започнати контролни производства спрямо лица, за които е установен риск от недеклариране на получените суми от краткосрочно отдаване под наем на недвижим имот чрез платформата на Airbnb. В хода на тези производства лицата доброволно са декларирали доходи в размер над 4 милиона лв.
Собственикът на агенция за недвижими имоти Наско Атанасов каза за „Монитор“, че независимо от възможностите за получаване на немалки приходи от наеми немалко собственици на жилища предпочитат да ги държат празни. Според него основните причини са няколко: нередовно плащане на наема, натрупване на големи висящи сметки за вода, топлоенергия и такси към етажната собственост. „Основната обаче е рискът имотът им да не бъде доведен до състояние, изискващо основен ремонт, струващ много пари“, добавя той. По думите му основно такава опасност се отнася за жилищата от ниския сегмент, но това не означава, че подобни неща не могат да се случат и с луксозните апартаменти от най-високия клас на наемния пазар.